Você está animado com aquele pré-lançamento incrível que apareceu no seu feed. Localização boa, preço de entrada atrativo, promessa de valorização. Parece perfeito. Mas antes de assinar qualquer coisa, preciso te contar o que eu vejo acontecer com compradores que não tiveram ninguém do lado deles nessa hora.
1. Não conhecer a construtora Esse é o erro mais comum e o mais perigoso. Muita gente compra pelo folder bonito sem pesquisar se a construtora já entregou outros empreendimentos, se entregou no prazo, se o acabamento foi o que prometeu. Pesquisa o histórico antes de qualquer coisa. Obra parada no litoral não é raridade.
2. Achar que vai dobrar o investimento rápido e fácil Pré-lançamento tem potencial de valorização real — mas não é automático e não acontece da noite pro dia. Depende da localização, da construtora, do momento do mercado e do quanto você pagou na entrada. Quem compra com expectativa irreal costuma se frustrar ou vender na hora errada.
3. Não analisar os juros do contrato A parcela durante a obra parece pequena. O problema é o que vem depois. Muitos contratos têm correção pelo INCC durante a obra e depois migram para financiamento bancário com juros que o comprador não calculou. Antes de assinar, simula o valor final que você vai pagar — não só a entrada.
4. Não ler o memorial descritivo É o documento que descreve tudo que está incluído no imóvel: materiais, acabamentos, equipamentos. O folder mostra o apartamento decorado. O memorial descritivo mostra o que você vai receber de verdade. São documentos muito diferentes.
5. Não verificar o registro do empreendimento Todo lançamento legítimo tem registro de incorporação no cartório. É o que garante que aquele empreendimento existe legalmente e que você tem proteção jurídica. Se não tiver, não compra.
6. Esquecer o custo total A maioria das pessoas calcula a entrada e as parcelas. Poucos calculam ITBI, escritura, mobília mínima, condomínio dos primeiros meses antes de alugar ou morar. Esses custos podem representar mais de 5% do valor do imóvel.
7. Assinar sem ter alguém de confiança do lado Não porque o vendedor seja desonesto. Mas porque ele representa a construtora — e você precisa de alguém que represente você. Um corretor independente ou advogado lê o contrato com outros olhos.
Meu trabalho não é só te mostrar imóvel. É garantir que você tome a decisão certa, com todas as informações na mão, sem surpresa depois. Se você está avaliando um pré-lançamento no litoral e quer uma segunda opinião antes de assinar, me chama. Sem compromisso.
Wesley Winter — Corretor de Imóveis Governador Celso Ramos | Praia de Palmas | Porto Belo 📱 (48) 99654-3736
